政策性貸款
如：國宅貸款，人民自購住宅貸款，勞工自購住宅貸款，輔助勞工修繕貸款，公
教人員輔購住宅貸款，華夏貸款，青年首購貸款，原住民自購住宅貸款

  什麼是房屋貸款? 所謂的「房屋貸款」是指：「以土地及土地上之建物作為抵
押標的，向金融機構或其它管道請求融資。」因此辦理貸款時，所有權人須將抵
押權的設定給債權人，若向金融機構借錢，抵押權人就為金融機構，若向非金融
機構借錢，就是一般所謂的民間借貸。 政府所推出的優惠房貸有：3﹪青年購屋
利率貸款、國民住宅貸款、輔助人民自購住宅貸款、軍公教人員貸款、勞工住宅
貸款及原住民購置自用住宅貸款等。 
 
 
國宅貸款

申貸資格：
1. 男子年滿25歲，女子年滿22歲，未婚者應二人以上之三親等共同生活設籍。
2. 在當地設有戶籍，貸款人民自建者須在當地設籍滿六個月以上。 
3. 本人、配偶及共同生活戶之直系親屬無自有住宅。 
4. 符合行政院公告之收入較低標準者。 
備註：
1. 貸款額度160萬，貸款利率5.075％。 
2. 購買二手國宅可直接承接前屋主之國宅貸款。 

人民自購住宅貸款

申貸資格：
1.男女年滿20歲，在當地設有戶籍（北市需連續三年、高市需一年、台灣省六
  個月）。
2.與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。 
3.本人、配偶及戶籍內之直系親屬及其配偶均無自用住宅者。 
4.符合行政院公告之收入較低標準者，台灣省為94萬，高雄市109萬，台北市
  為140萬。 
備註： 
1.償還年限30年。 
2.每年1、2、3月間政府會公告受理申請辦理。 
3.須向戶籍所在地申購申請書表。 
4.貸款額度220萬，貸款利率5％。 

勞工自購住宅貸款

申貸資格： 
1.a 勞工年滿二十歲且與直系親屬共同居住，累計年資滿五年且目前任職單位或
    參加職業工會年資連續滿兩年以上者之勞工。但勞保年資七年以上者不受此
    限。
  b 原住民勞工及身心障礙勞工累計勞保年資滿三年於現職或參加職業工會年資
    連續兩年者。c公務人員兼勞工身分者比照辦理。 
2.本人、配偶及直系親屬截至申請日前未曾有房屋坐落紀錄且目前無自用住宅
  者。 
3.勞工本人、配偶及直系親屬從未獲得政府機關優惠貸款補助者。 
4.本人、配偶及直系親屬均符合申請資格時，其共同生活之一戶以一人申請為
  限。 
備註： 
1.償還期限30年。 
2.貸款額度220萬，貸款利率5％。 
3.88年輔助勞工建購住宅貸款正取戶之辦理貸款期限到89年6月30日止。
4.據悉89年度將改抽籤至為評點門檻制。 

輔助勞工修繕貸款

申貸資格： 
1. 勞保年資三年以上的現職有配偶之勞工或現職年滿二十歲、無配偶（含單親）
   且與直系親屬共同居住者 
2. 僅有一戶住宅且屋齡十年以上 
備註 
1. 向所在地縣市政府勞工局報名申請 
2. 貸款額度最高50萬元，利率5.075％，貸款年限最長7年 

公教人員輔購住宅貸款

申貸資格： 
以中央各機關、學校編制內，認有給公職滿一年，並支領一般行政機關待遇之公
教人員。 
備註： 
簡任：220萬，薦任：180萬，委任：150萬 貸款利率3.5％，年限20年 

華夏貸款

申請資格： 
1. 在軍中服役滿五年者。 
2. 由軍中評定分數合格者。 
備註：
貸款額度180萬、利率3.5﹪、20年償還。 

青年首購貸款

申請資格： 
1. 20至40歲無住宅。 
2. 3﹪低利率僅限前七年。 
3. 每年限一萬戶。 
備註： 
貸款額度220萬、利率3﹪、30年償還 90年1月1日起開始實施