一．短期貸款：通指一年期的房屋貸款，期滿時依信用狀況續約。此種房貸僅繳
　　　　　　　利息，本金則隨時償還，財務規劃上較具彈性。

　　短期貸款：倘若個人經濟充足，僅須短期週轉，當以短期房貸較佳。此類貸
　　　　　　　款較無清償違約金，但期限內未清償者，則須再對保一次，比較
　　　　　　　麻煩。

二．本息平均攤還法：屬於中、長期的房貸方式，貸款期間每月所繳的金額固定
　　　　　　　　　　（含本金及利息）為其特色。此法可強迫自己償還本金，
　　　　　　　　　　並利於做每月的財務規劃。 

　　本息平均攤還法：最常見到之房貸類型，其優點為固定繳納本金加利息之金
　　　　　　　　　　額，可強迫民眾償還本金，並利於每月財務支出規劃。

三．還本寬限期法：對於貸款後所付利息已讓自己財務吃緊時，可以向銀行洽商
　　　　　　　　　前一、兩年只還利息，等到寬限期過後再以本息平均攤還，
　　　　　　　　　此法可說是先甘後苦型。

　　還本寬限期法：個人在購屋時，支出較大（如添購家電、家具用品等）者可
　　　　　　　　　考慮此類型之貸款，貸款一到三年起先繳利息（此為銀行權
　　　　　　　　　限，各銀行條件不同）較為輕鬆，壓力較不大，待寬限期過
　　　　　　　　　後再以本息平均攤還，此類型貸款可使剛購屋者經濟得到喘
　　　　　　　　　息，待經濟能力累積充裕後再還本金。 

四．本金平均攤還法：本金部份依房貸年限，固定償還一定金額，但利息則隨著
　　　　　　　　　　本金上的遞減有所不同，其優點為每月所繳的金額逐漸減
　　　　　　　　　　少，感覺上負擔也隨之遞減。

　　本金平均攤還法：是先苦後甘型的貸款，也可說是較省利息的貸款，因為在
　　　　　　　　　　每個月平均返還固定之本金、利息逐月減少，壓力當然愈
　　　　　　　　　　來愈小，但以剛購屋者的經濟成本來講，算是較危險的，
　　　　　　　　　　因其資金不是非常充裕的情況下，有可能會繳不出本金及
　　　　　　　　　　利息之金額。此類貸款通常是小額貸款或屋價五成以下的
　　　　　　　　　　貸款，比較適當。 

以上之房貸在提前償還本金時，通常會有違約金產生，在與銀行對保同時，應向
銀行確認提前還款之規定。其中前三者較為一般民眾採用，觀其優劣仍應以個人
資金籌措為最大考量。