鑑價優點： 
　　現行的土地估價制度，約可分為兩種不同性質的估價：
(1) 政府機關辦理公告現值及公告地價所為之地價查估，目的是作為課徵土地稅
　 賦的依據與土地徵收補償價格之標準。
(2) 基於市場需要而由民間業者所作的不動產估價。民間不動產鑑定業的業務非
   常廣泛，大概分為不動產、動產、無形資產等三大類。

　　不動產估價部分主要評估的目的有：
1.房地產買賣價格估價 
2.繼承之不動產分配評估 
3.法院訴訟、拍賣之不動產評估 
4.移民資產證明估 
5.損害賠償價值鑑定 
6.上市公司專案評估 
7.國稅局或會計師作帳憑證 
8.都市更新、合建投資規劃 
9.土地開發利用效益評估 
10.大型購物中心開發效益評估 
11.工商綜合區開發價值及可行性評估 
12.捷運站聯合開發案評估 
13.國外不動產時值評估 
14.銀行貸款價值評估 
15.以有地出售價格評估 
16.企業經銷、承攬之下游廠商提供擔保估價； 
17.承攬政府、軍方或營造業投標等所提供之不動產價值鑑定 
18.其他專案估價。 

　  而動產估價部分主要是指機械設備、骨董字畫、交通工具等有形物的價值評
估。
  　再來就是無形資產估價則是評估商譽、商標權及經營效益價格。 目前不動
鑑定業已趨向成熟，所發展出來的鑑定公司大多都能持有龐大的行情與區域資料
庫，享有相關企業的資源及對商圈有高度的熟悉等有利條件，具有相當的權威性
的數據，來判斷市場及單一物件的價值性，不只提供政府機關或銀行…等相關單
位參考，更能提供買方與賣方作價值的衡量優勢，讓房地產市場不再充斥神秘的
色彩，導致毫無根據的估算所造成的買賣問題。