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房地產稅捐基本認識



稅捐種類 納稅義務人 課稅內容 稅基 稅率 計算方式 課稅時機及繳納地點 核課機關
房屋稅 所有權人 固定之建築物及附屬建物 房屋評定現值 住家1.38%、營業3%、非住家非營業2%、廠房1.5% 評定現值×稅率 每年5月1日至5月30日於各地銀行繳納 稅捐處
地價稅 所有權人 已規定地價之土地 申報地價 自用住宅 0.2%一般 1%工業用地 1%公共保留地 0.6% 申報地價總額累進計算 每年11月16日至12月15日於各地銀行繳納 稅捐處
契稅 取得所有權者 買賣、承典、交換、贈與、分割、占有 房屋評定現值(契價) 買賣6%贈與占有7.5%典權5% 交換分割 2.5% 契價×稅率 立約後30日內申報,稅單核發後30日內於各地銀行繳納 稅捐處或鄉鎮市公所
土地增值稅 買賣為出賣人 贈與為受贈人 按土地漲價總數額 前後移轉現值 一般一倍以下40% 一∼二倍50%二倍以上60%自用10% 按漲價倍數累進計算課徵 立約後30日內申報,稅單核發後30日內於各地銀行繳納 稅捐處
遺產稅 繼承人 動產、不動產 及其他一切有財產價值之權利 被繼承人死亡之時價 土地公告現值 房屋評定現值 2%∼50% 共10級 遺產淨額×稅率 被繼承人死亡六個月內申報 稅單核發後二個月內於各地銀行繳納 鄉鎮市公所、國稅局及各地稽徵所
贈與稅 贈與人 動產、不動產 及其他一切有財產價值之權利 贈與時之時價土地公告現值 房屋評定現值 4%∼50% 共10級 贈與淨額×稅率 贈與行為發生一個月內申報,稅單核發後二個月內於各地銀行繳納 鄉鎮市公所、國稅局及各地稽徵所
教育捐 房屋所有人 營業用房屋附加 房屋評定現值 營業用房屋稅30% 營業用房屋稅×30%   隨房屋稅同時核課 稅捐處
監證費(公證費) 取得所有權者 建物買賣等 契約價值 1% 0.1% 契約價值×稅率 契稅單核發時或辦理公證時稅單核發後30日內向各地銀行繳交 鄉鎮市公所 法院
印花稅 取得所有權者立據人 買賣、承典、交換、贈與、分割 銀錢收據 契約價值 0.1% 0.4% 契約價值×稅率 立約時 交付時 稅捐處
財產交易 所得稅 出售房屋所有權人 房屋 房屋評定現值 6%∼40% 共5級 北市23%、高市20%、省轄17%、縣轄14%、鄉鎮市12% 房屋出售之次年3月31日前併同其他所得申報 稽徵所
營業稅 出售房屋所有權人 房屋 契約價值 5% 契約價值×稅率 交易發生開立發票時 稅捐處

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