土地開發政策 
　國人『有土斯有財』觀念根深柢固，從政府撥遷來台至今統計數據分析，台灣
　土地漲幅已超過88倍，早期從三七五減租、耕者有其田到公地放領，導致土地
　使用價值隨之蛻變，由於政府政策的實施土地私有制，讓土地更進一步的趨向
　高度利用；土地開發與利用在初期無明確之規定，漸漸的有了法令規章之制定
　，後來更有專屬之政府機關單位來統籌管理。
　由於土地、建築所牽涉到的經費龐大，工程技術專業，所需專業的知識學問與
　大量的人力投入相關事宜，所以成為專門的不動產科目。產、官、學界結合出
　政府單位如住都局、營建署、建設局、工程局、地政機關•••，學術單位有
　建築系、工程系、市場分析科系、園藝相關科系、都市計畫相關科系•••，
　民間團體有建築師、建設公司、營造公司、仲介公司、代銷公司、土地代書•
　，帶給國家社會的影響層面幅員相當廣大。

一. 與土地開發政策有關
　1. 國家政策 2. 都市計畫 3. 建築法規 4. 土地使用分區限制 5. 交通建設
　6. 大眾運輸系統

二. 土地的種類可分
　 1. 都市用土地--住宅用地、商業用地、工業用地、市場用地••• 
　 2.非都市用土地---農地、林地、山坡地、保育用地••• 

三. 都市土地開發成本
　 1. 土地價值 2. 建設經費 3. 獎勵及遷移補助款經費 4. 交通工程經費 
　 5. 行政作業經費 

四. 土地個案開發成本
　 1. 土地成本(仲介費用) 2. 營造費用 3. 建築設計費 4. 建築申請費用 
　 5. 專案費用--廣告預算、人事開銷 6. 行政作業費用 7. 各項稅費 

五. 土地使用權模式
　1.私有地 2.租賃使用 3.設定地上權 4.有價證券(B.O.T)