一、1公頃：3025坪
二、100平方公尺=1公畝=30.25坪
三、100公畝=1公頃=3025坪
四、1台尺=0.303公尺
五、1公尺=3.3公尺
六、1坪=3.30582平方公尺
七、1甲=0.9699174公頃
八、1甲=2934坪

◆本稅=核定契價×稅率 ◆教育捐=本稅×30％ ◆ 監証費=核定契價×1％

契稅稅率如下：
　　　   一、買賣契稅為其契價百分之六。
　　　　二、典權契稅為其契價百分之四。
　　　　三、交換契稅為其契價百分之二。
　　　　四、贈與契稅為其契價百分之六。
　　　　五、分割契稅為其契價百分之二。
　　　　六、占有契稅為其契價百分之六。
(

　甲、土地增值稅一般稅率最高為百分之六十
    乙、土地增值稅自用住宅稅率為百分之十但有下列之規定：

1. 自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或值營業用之住宅用地。土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；超過三公畝或七公畝者，其超過部分之土地漲價總數額，依前條規定之稅率徵收之。
2. 前項土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用前項規定。
3. 第一項規定於自用住宅之評定現值百分之十者，不適用之。但自用住宅建築工程成滿一年以上者不在此限。
4. 土地所有權人，依第一項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。

房屋稅條例第五條規定：房屋稅依房屋現值，按左列稅率課徵之：

1. 住家用房屋最低不得少於其房屋現值一點三八％，最高不得超高二％。但自住房屋不得超過一點三八％。
   
   
2. 非住家用房屋，其為營業用者，最低不得少於其房屋現值三％，最高不得超過五％。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值一點五％，最高不得超過二點五％。
   
   
3. 房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

        若房屋自用與營業混合使用，你可以到轄區稅捐處分處服務櫃檯索取「房屋使用情形變更申請函」，填寫好，再拿到轄區稅捐處分處，稅捐處會派員實地勘察，決定課稅比例。

目前住家用房屋稅率一點三八％，營業用房屋稅率三％，差距很大，儘早到稅捐處走幾趟，把它弄清楚，十分划得來。

1.買方：

(1)戶籍謄本（或戶口名簿影印本或身份證影印本）五份。
(2)普通印章。

(1)戶籍謄本（或戶口名簿影印本或身份證影印本）四份。
(2)印鑑證明二份。
(3)最近一期房屋稅單，地價稅單正本。
(4)土地及建物所有權狀正本。
(5)印鑑章。

1. 如果您出售房屋有虧損的情形，依照「財產交易損失」的規定，可以由所得稅中扣除，但是扣除額以不超過當年度所申報的「財產交易所得」為限。如果當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足，可在以後三年內的財產交易所得中基續扣除。
2. 您出售的如果是自用住宅，而您在兩年內又另購價格較高的自用住宅，則您售屋時所繳的財產交易所得稅額，可由綜合所得稅中扣抵或是退還。無論是先賣後買；或是先買後賣都可以適用。
3. 自民國75年1月1日之後，納稅義務人因出售自用住宅房屋所繳的所得稅額，自完成移轉登記之日起二年內重購自用住宅時，若所購新屋價格超過所售舊屋之價格，則已繳之交易所得稅，可自新屋完成移轉登記年度之綜合所得稅額中扣抵或退還。此項規定於先購後售時亦適用之。
4. 若將房屋出售給受扶養親屬，重購自用住宅則不能扣抵所得稅。)

1. 土地所有權人於出售土地被徵收後，自完成移轉登記或領取補償地價之日起，二年內重購土地合於左列規定之一，其新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額：
   • 自用住宅用地出售或被徵收後，另行購買都市土地未超過三公畝部分或非都市土地未超過七公畝部分，仍作自用住宅用地者。
   • 自營工廠用地出售或被徵收後，另於其他都市計劃工業區或政府編定之工業用地內購地設廠者。
   • 自耕之農業用地出售或被徵收後另行購買仍供自耕之農業用地者。
2. 前項規定土地所有權人於先購買土地後，自完成移轉登記之日起二年內，始行出土地或土地始被徵收者，準用之。
3. 第一項第一款及第二項規定，於土地出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用之。
4. 土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，五年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款：重購之土地，改作其他用途者亦同。

1.被繼承人的免稅額多少：

被繼承人的免稅額為新台幣7,000,000元，如係軍、警、公、教人員因執行職務死亡，經提出其死亡服務機關出具的執行任務死亡證明書者，加倍扣除，即免稅額為14,000,000元。

2.可以扣除的項目有那些？申報時應檢附什麼文件？

1. 被繼承人遺有配偶者，自遺產總額中扣除四百萬元。
2. 繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除四十萬元。其有未滿二十歲者，並得按其年齡距屆滿二十歲之年數，每年加扣四十萬元。但親等近者拋棄繼承由姿親等卑親屬繼承者，扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。請檢附戶籍謄本。
3. 被繼承人遺有父母者，每人得自遺產總額中扣除一百萬元整。請檢附戶籍謄本。
4. 第一款至第三款所定之人如為殘障福利法第三條規定之重度以上殘障者，或精神衛生法第五條第二項規定之病人，每人得再加扣殘障特別扣除額五百萬元。請檢射殘障手冊。
5. 被繼承人遺有受其扶養之兄弟姊妹、祖父母者，每人得自遺產總額中扣除四十萬元；其兄弟姊妹中有未滿二十歲者，並得按其年齡距屆滿二十歲之年數，每年加扣四十萬元。請檢附戶籍謄本。
6. 遺產中之農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人，繼續經營農業生產者，扣除其土地及地上農作物價值之全數。但該土地如繼續供農業使用不滿五年，應追繳應納稅賦。請檢附土地分區使用證明，無訂立三七五租約證明，地籍圖及詳細位置圖等。
7. 被繼承人死亡前六年至九年內，繼承之財產已納遺產稅者，按年遞減扣除百之八十「前六年」，百分之六十「前七年」，百分之四十「前八年」，及百分之二十「前九年」。請檢附前次繼承已繳納遺產稅的證明書影本。
8. 被繼承人死亡前，依法應那之各項稅捐、罰鍰及罰金，而由繼承人於其死亡後代納者。
9. 被繼承人死亡前未償之債務，請來附債務證明文件，如係被急承人重病期間之舉債，應敘明債務發生之原因，並證明其用途。
10. 被繼承人之喪葬費用，以一百萬元計算，免附證明文件。
11. 執行遺囑及管理遺產之直接必要費用。
12. 被繼承人如為經常居住中華民國境外之中華民國國民，或非中華民國國民者，不用前項第一款至第七款之規定，前項第八款至第十一款規定之扣除，以在中華民國內發生者為限，繼承人中拋棄繼承權者，不適用前項第一款至第五款應之扣除。

部分部分被繼承人配偶，故意將遺產抵押巨額款項，主張該債務應自遺產總額中扣除，以達到逃避遺產稅的目的，此類逃漏稅行為被查獲後，除補稅外，並處一倍罰鍰，民眾勿用錯誤手法節稅。

部分依民法規定，夫妻於日常家務，互為代理人，並且在夫妻聯合財產制中，妻因日常家務代理行為而生之債務，由夫負清償之責，而遺產及贈與稅法第十七條第一項第九款規定「被繼承人死亡前，未償之債務，具有確實證明者，應自遺產總客中扣除，免徵遺產稅。」

部分因此，如果被繼承人配偶以自己名義設定抵押之借款，屬於夫妻因日常家務代理行為而產生的債務，則應由被繼承人負責清償，該筆債務可自遺產總額中扣除，免徵遺產稅，但是，如果該筆債務並非夫妻於日常家務代理行為而生之債務，則不應由被繼承人負責清償，當然不得自遺產總額中扣除。

部分經國稅局追查該筆款項，發現既非日常家務所需用，且國稅局查核資金流向後，發現該借款中七百萬元，已由被繼承人配偶自行購買債券，另外九百萬元，則轉入其長女的定存帳內，國稅局因此裁定，該繼承案除需補稅及處一倍罰鍰外，由於另涉及贈與問題，並補課一百餘萬元的贈與稅。

部分因此，國稅局呼籲納稅義務人，切勿以「舉債」為節稅手段，否則弄巧成拙，反而加重稅負負擔。

不動產可分割移轉　逐年贈與節稅
利用土地公告現值調整時機贈與　不必繳增值稅

案例三：丙擁有一筆土地，並和建設公司合建分屋，丙以子女名義為起造人，將分得的房子直接歸與子女，以此規避贈與稅。經國稅局查獲後，認為丙的做法視同贈與子女土地及房屋，因此向丙補徵鉅額贈與稅。

除了除了存款、股票等動產，可利用分年贈與達到節稅目的之外，不動產（如房屋、土地等）也可以利用分割移轉的方式，逐年贈與給子女等，仍可達節稅目的。

除了舉例而言，如果某民眾想將其所擁有的一筆公告現值為六百萬元的土地，贈與給兒子，又不想繳納贈與稅，則該民眾可以利用夫妻贈與免稅的規定，先到國稅局申報將一半的土地所有權贈與給配偶，夫妻兩人再利用年百萬免稅額，一年各贈與三分之一土地產權給兒子，三年內即可以將該筆土地贈與兒子，而不需要繳納贈與稅。

除了有些民眾因為不諳贈與節稅之道，透過其他不同方式贈與子女土地或房屋，因而被課徵贈與稅。如在前述案例三中，如果丙利用土地分割移轉的方式，先將部分土地贈與合子女，再與子女共同為起造人，和建設公司合建分屋，則子女即可同時取得土地與房屋，而不需繳納贈與稅。

除了另外，由於贈與土地時，同時也會有土地增值稅的負擔，民眾若要節省土地增值稅，則必須要選好贈與的時機。由於我國的土地公告現值是一年調整一次，因此，如果兩次公告現值之間，買進不動產再贈與或賣出，因公告現值並無調整，即可不必繳交土地增值稅。因此，如果民眾有心贈與土地給特定人，又不想利用年百萬免稅額做分年贈與的計畫，就可以將手中取得的土地，在下次公告現值調整之前，轉贈出去，以節省土地增值稅。

1. 所謂保存登記乃一般性之通稱，其法律專有名詞為〞建物所有權第一次登記〞指新建物完成後，持相關資料向地政機關申請登錄，即類似新生兒出生後向戶政機關報戶口一樣的登記程序。
2. 保存登記屬非強制性登記，有無登記均可，但其相關資料切不可遺失，倘若須貸款時則要辦理登記。
3. 保存登記須具備資料。
   • 竣工圖正本
   • 使用執照正本
   • 土地所有權狀正本
   • 起造人戶口名簿影本一份
   • 便章一枚

        每宗耕地分割後每人所有面積未達O•二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：

1. 依現行土地法之規定：
   私有土地經徵收後有下列情形之一者，原土地所有權人得於証收補償發給完竣屆滿一年之次日起五年內向該管市、縣地政機關申請照証收價額收回其土地。
   • 証收補償發給完竣滿一年，未依証收計劃開使用者
   • 未依核准証收原定興辦畢業使用者
2. 市、縣地政機關接受申請後，經查明會於前項規定時應層報原核准証收機關核准後，通知原土地所有權人於六個月內繳清原受領之証收價額，逾期視為放棄收回權。
3. 第一項第一款之事由，係因可歸責於原土地所有權人或使用人者不得申請收回土地。

1. 依土地法之規定
   • 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
   • 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
   • 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人聲請登記。
   • 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單，獨優先承購。
   • 前四項規定，於公同共有準用之。
   • 依法得分割或為其他處分之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割或處分者，任何共有人得聲請該管市、縣地政機關調解：調解不成立者，該管地政機關得依任何共有人之聲請，移送該管司法機關審理。
2. 現行銀行貸款規定尚未接受持分部份之申請。

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一.財產之移動具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定課徵贈與稅：

二.配偶相互贈與之土地，不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時，以該土地
    第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價計算漲價總數額，課徵
     土地增值稅。

三.贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。

四.三親等內血親圖