問：公告土地現值是怎麼產生的？
答：公告土地現值之產生，依據平均地權條例第四十六條及地價調查估計規則
　　第三條規定，是先由各地政事務所地價人員調查轄區內土地買賣或收益實
　　例及影響地價之因素，製作買賣實例或收益實例調查表，繪製地價分布圖
　　，並實地勘查檢討劃分地價區段，據以估計區段地價，送由縣（市）政府
　　提經地價評議委員會評定通過後，於每年七月一日分區公告。

問：公告土地現值接近正常市價，有何意義？
答：在現行法制下，公告土地現值有兩個主要的作用，一是作為政府徵收土地
　　時補償地價之依據，二是作為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移
　　轉現值之標準，公告土地現值如能調整接近市價，不僅被徵收土地所有權
　　人權益可獲得充分保障，同時也可以達到平均地權漲價歸公政策目標，另
　　外，土地增值稅是地方稅，也是縣市主要稅源，故調整公告土地現值接近
　　市價，可以充裕地方財政，推展地方各項建設。

問：公告土地現值為什麼比市價還低？
答：依照平均地權條例規定，公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增
　　值稅之依據，因為一般人之心態，在課稅時總希望稅基愈低愈好，因此雖
　　然現行平均地權條例及地價調查估計規則等相關法令明白規定，公告土地
　　現值應確實反映地價動態，接近正常市價，但地方政府限於民意，考量大
　　多數人稅賦負擔，多未能大幅調高公告土地現值，使得公告土地現值與市
　　價之間仍有差距

問：最近幾年房地產持續不景氣，為什麼每年公告土地現值還是調高？
答：公告土地現值應調整接近市價為中央法令所明定，也是中央一再宣示之政
　　策近年來房地產市場雖不景氣，但因公告土地現值仍低於市價，故仍有調
　　漲空間，因此每年公告土地現值仍然調高，惟其調幅已呈遞減現象，最近
　　三年（八十四年至八十六年）調幅分別為百分之一二點ｏ九、六點ｏ五、
　　六點三三。

問：目前公告土地現值作業如何公開化、透明化
答：鑑於過去民眾無法瞭解政府每年公告土地現值查估作業及評議過程，致誤
　　解地價評議為「黑箱作業」，對評定地價產生質疑，為促使地價評議作業
　　公開化、透明化，內政部訂頒「地價評議委員會暨標準地價評議委員會評
　　議會議作業規範」乙種，並經省府轉頒各縣市政府實施在案，該作業規範
　　中規定地政機關於地價評議前，應先舉行公開說明會，說明地價調查、區
　　段劃分、地價估計作業情形及最近一期地價動態情況，並聽取民眾反映意
　　見，另評議會開會時，應開放記者採訪，加強政府與民眾之雙向溝通，使
　　地價評議作業公平合理。

問：縣市地價評議委員會開會時，土地所有權人能不能參加？為什麼？
答：地價評議委員會是採委員制，因此開會時，除委員及必要工作人員外，原
　　則上一般土地所有權人不得參加，惟如果是依法評議異議人民案件時，異
　　議人得推派代表列席說明，但仍應於表決前退席。雖然依照規定，一般土
　　地所有權人在地價評議委員會開會時不能參加，但從八十四年起，民眾可
　　參與各地政事務所舉辦之公告土地現值作業說明會，並藉機表達意見，地
　　政事務所會把民眾反映意見作成書面報告，提供地價評議委員會開會時之
　　參考，另評議會開會時，開放記者採訪，因此民眾仍能清楚瞭解地價產生
　　之過程。

問：公告土地現值偏離正常市價，省府有無改進措施？
答：（一）公告土地現值偏離正常市價，將會影響被徵收土地所有權人權益，
　　　　　因此，省府業已就目前內政部研修中之平均地權條例修正草案，建
　　　　　議徵收補償地價採以公告現值加成不設限之方式補償（即以市價補
　　　　　償），如經完成修法程序，未來對被徵收土地所有權人，當能更公
　　　　　平補償。
　　（二）另為使公告現值核實調整接近正常市價，省府已建請中央改採彈性
　　　　　稅率，以去除因稅負考量，無法核實調整公告現值之情形；此外省
　　　　　府近年來，除加強督導公告現值核實調整外，並採取下列措施予以
　　　　　改進：
　　　　　１．督導各縣市政府確實依照內政部訂頒之「地價評議委員會暨標
　　　　　　　準地價意見，以使地價評議作業公開化、透明化，俾能接近市
　　　　　　　價。
　　　　　２．建議中央修法增訂民眾對徵收補償地價有異議者，得提出復議
　　　　　　　，並建議成立地價仲裁委員會，以暢通民眾申訴管道。
　　　　　３．建議中央轉請立法院儘速完成「土地估價師法」之立法程序。
　　　　　４．試辦與民間合作查估標準宗地地價，建立以標準宗地校準區段
　　　　　　　地價，期使公告土地現值較為接近正常市價。

問：調高公告土地現值，是否會增加民眾稅負？
答：公告土地現值合理調高後，可保障被徵收土地地主之權益，並可落實平均
　　地權漲價歸公政策，民眾增值稅負擔雖可能隨之增加，惟省府已建議中央
　　配合將土地稅改為彈性稅率，視每年公告土地現值調整幅度，授權地方政
　　府視財政需要及民眾負擔能力，自行決定。

問：公告土地現值如有錯誤，應如何處理？
答：土地現值經公告之後，如發現有左列錯誤情形者，依據內政部函頒「辦理
　　更正公告地價公告土地現值作業注意事項」規定，應依程序辦理更正公告
　　，其更正結果溯及原公告期日生效：
　　　（一）宗地地價地號抄錄錯誤或遺漏。
　　　（二）宗地地價計算錯誤。
　　　（三）地價區段內地號摘錄錯誤或遺漏。
　　　（四）依都市計畫圖套繪所劃分之地價區段界線，於地籍分割後，發現
　　　　　　該區段範圍內之地號摘錄錯誤或遺漏。
　　　（五）地價區段範圍劃分錯誤。
　　　（六）區段地價計算錯誤。

問：每年公告土地現值調整，會不會帶動物價之上漲？
答：土地向來是民間置產保值之主要方法之一，通常在物價上漲時，民眾基於
　　保值之心理，常搶購房地產，導致地價上漲。公告土地現值之調整係對過
　　去一年內土地買賣價格估算，只是對過去土地漲價之事實作追認，並不是
　　預估未來之地價，因此公告土地現值調整不致帶動地價上漲，更不會帶動
　　物價上漲。