問：何謂區段徵收
答：所謂「區段徵收」，依照土地法第二百十二條規定係指於一定區域內之土
地，應重新分宗整理，而為全區土地之徵收。區段徵收係政府為實施國家
經濟政策、開發新市區、社會公共利益或特定目的事業之需要，依法將某
一定區域內之私有土地全部予以徵收，並重新加以整理規劃開發後，除公
共設施需用之土地由政府直接支配使用外，其餘可建築土地部分由原土地
所有權人領回或優先買回部分，供作開發目的之使用，以促進該地區土地
利用，並達到地利共享之目標，為促進都市建設發展有效措施之一。
問：辦理區段徵收之法令依據及目的
答：辦理區段徵收之法令，散見於土地法、平均地權條例、都市計畫法、國民
住宅條例、農業發展條例、發展觀光條例、大眾捷運法、促進產業升級條
例、獎勵民間參與交通建設條例等法規中，惟目前執行時，仍以平均地權
條例及其施行細則暨內政部訂頒之「區段徵收作業補充規定」為主要法令
依據。
辦理區段徵收之目的有：
１．開發新設都市地域（土地法第九十二條、第二百十二條、平均地權條
例 第五十三條）。
２．舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通之需要或促進土地合理
使用實施更新（平均地權條例第五十三條、都市計畫法第六十八條）
３．都市土地開發新社區（平均地權條例第五十三條）。
４．實施新市區之建設（都市計畫法第五十八條）。
５．農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規
劃實施更新或開發新社區（平均地權條例第五十三條、農業發展條例
第四十五條）。
６．興建國民住宅（國民住宅條例第十條）。
７．實施國家經濟政策（土地法第二百十二條）。
８．舉辦國防事業（土地法第二百十二條）。
９．舉辦公用事業（土地法第二百十二條）。
１０．取得公共設施保留地（都市計畫法第五十八條）。
１１．開發風景特定區（發展觀光條例第十四條）。
１２．取得大眾捷運系統聯合開發用地（大眾捷運法第七條）。
１３．開發工業區（促進產業升級條例第二十五條之一）。
１４．取得交通建設用地（獎勵民間參與交通建設條例第十二條）。
問：區段徵收範圍內私有土地如何補償其地價
答：政府依法徵收區段徵收範圍區內私有土地時，應按照徵收公告當期之公告
土地現值補償其地價。該項地價補償費土地所有權人可自行選擇領取現金
補償費或於徵收公告期間內以書面申請發給抵價地。
問：地價補償費應於何時發給
答：原土地所有權人未於區段徵收公告期間內以書面申請發給抵價地者，應於
區段徵收公告期間屆滿後十五日內發給之。
原土地所有權人於區段徵收公告期間內申請領回抵價地，經核定發給抵價
地者，視為地價補償完竣；其因證件不齊且未依通知期限補正或未照補正
事項完全補正，經核定不發給抵價地者，應於核定不發給抵價地之日起十
五日內，按原徵收補償地價發給現金補償。原土地所有權人申請領回抵價
地，經核定發給後，因其得領回之面積未達最小建築單位面積，經通知限
期提出申請合併，但未於規定期間內申請者應於規定期間屆滿之日起三十
日內，按原徵收補償地價發給現金補償。
問：區段徵收範圍內之土地所有權人如何領取地價補償
答：有土地所有權人：應由徵收當時土地登記簿上記載之所有權人攜帶本人國
民身分證、印章及土地所有權狀等親自申辦，若因故無法親自領取，可出
具委託書、印鑑證明，委託他人代為申辦，受託人並應攜帶國民身分證及
印章。祭祀公業、神明會及寺廟土地所有權人，應由管理人攜帶其本人國
民身分證、印章及土地所有權狀等代表申辦，部分管理人死亡時，應檢具
部分管理人除戶戶籍謄本依章程規定辦理，章程未定時，由現存管理人具
領。
土地所有權人死亡，原則上應由全體合法繼承人檢附土地所有權狀及繼承
系統表、被繼承人死亡時戶籍謄本、繼承人全部戶籍謄本等共同辦理。至
於繼承人全體無法會同辦理者，得依各個繼承人之意願，就全部被徵收土
地之應繼分具結領取。
問：何謂抵價地﹖何謂優先買回土地﹖
答：所謂抵價地，係指對於應發給私有土地所有權人之補償地價，經私有土地
所有權 人之申請，得不發給現金補償，而改按其應領補償地價與區段徵收
補償總額之 比例，計算其應領之權利價值，並以開發後之可供建築土地折
算抵付，該抵付 補償費之可供建築土地稱為抵價地。
區段徵收之私有土地所有權人領取現金補償地價者，在區段徵收範圍內土
地整理 規劃完成後，得按其補償地價比例於地政機關通知之期限內，以書
面申請優先 買回可供建築土地，即為優先買回土地。
問：土地所有權人領回抵價地之比例
答：依平均地權條例第五十四條規定：抵價地總面積，以徵收總面積百分之五
十為原則；其因情形特殊，經上級主管機關核准者，不在此限。但不得少
於百分之四十。依行政院八十六年一月四日八十六內第００三五二號函示
：各級主管機關依平均地權條例第五十三條規定施行區段徵收時，得考量
下列情形，依該條例第五十四條意旨預計抵價地比例後，再依該條例施行
細則第六十七條規定程序報上級主管機關核准：
一．開發目的及地區特性。
二．都市規劃品質及公共設施比例。
三．土地所有權人受益程度。
四．開發成本及財務計畫。
五．已辦過農地重劃或曾以其他土地開發方式辦理之地區。
六．巳有合法既成社區、聚落或建物密集地區。
問：原土地所有權人領回抵價地或優先買回土地之面積如何計算
答：原土地所有權人領回抵價地之面積計算公式如下：
一．預計抵價地之總面積＝申領抵價地總面積＋優先買回土地總面積
二．預計抵價地之總地價＝Σ各宗預計抵價地之面積×各該土地評定之單
位地價
三．原土地所有權人應領抵價地或優先買回土地之權利價值＝二式該所有
權人被徵收土地應領補償地價÷區段徵收補償地價總額
四．原土地所有權人應領抵價地或優先買回土地面積＝三式÷該土地評定
之單位地價
問：區段徵收範圍內原土地所有權人申請領回抵價地面積不足最小建築單位面
積時，應如何處理。
答：依規定領回抵價地面積不足最小建築單位面積，應於規定期間內提出申請
合併，未於規定期間內申請者，徵收機關應於規定期間屆滿之日起三十日
內，按原徵收補償地價發給現金補償。
問：區段徵收土地享有那些稅賦減免規定
答：區段徵收私有土地所有權人無論是領取現金補償地價或申請領回抵價地，
均免徵土地增值稅。另申請領回抵價地因未達最小建築單位面積而領取現
金補償者，亦免徵其土地增值稅。
𥌓區段徵收原土地所有權人領回抵價地後第一次移轉時，其土地增值稅減增
百分之四十。
矅區段徵收土地於辦理完成後，自完成之日起其地價稅減半徵收二年。
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