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正常來說一棟建築物的使用壽命至少在三十年到五十年間。大體上屋齡較久的
房子可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水問題，購屋人可藉由實地勘查房
屋狀況及向左鄰右舍探聽消息得到概略輪廓。

由於早期房屋的熱水管多半為白鐵管，再經十幾、二十年的使用，可能會有污
垢，部份水電專家有時會建議乾脆將其換為不銹鋼明管，唯此種做法的先決條
件是獨棟洋房或得經過上、下樓層住戶同意方能進行。比較讓一般人望而生畏
的問題是屋頂或牆壁龜裂滲水，這種情形在一些潮濕地區更為明顯，屋頂或牆
壁滲水將可能產生「壁癌」，嚴重者甚至會有屋頂漏水、異臭等情況。

 由於房屋漏水問題可大可小，輕者上防水處理油漆即可，嚴重者可能要進行大
翻修。因此，當消費者購買屋齡較舊的中古屋時，千萬不要有「白吃午餐」的
想法，仍應仔細勘察房屋的室內及室外維護保養，免得因小失大。

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