屋主即是所有權人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物
並排除他人之干涉；消費者可掌握具體的方法，即是請銷售人出據土地所有權
狀及建築物所有權狀、身份證，所有權狀上登記所有權人是否為本人；至於委
託他人銷售，又可細分為二，

一．為委託其他第三人（自然人）銷售（俗稱跑單）

二．為委託房屋仲介公司（法人）銷售；在不動產交易習慣上，委託他人出賣
　　不動產，或委託他人代理簽訂不動產買賣契約者，依民法第五三四條規定
　　，應有「特別之授權」，且現階段仲介實務受委託人皆習慣與屋主簽訂「
　　不動產專任委託書」，故消費者可要求代理人出據屋主之「授權書」或「
　　委託書」以資證明有合理之代理關係。建議消費者（買受人）於簽訂不動
　　產買賣合約之際，甚至於付訂金之時，必須確認售屋人之身份證件與房地
　　產權資料。若收訂金之人或簽約之出賣人並非不動產的所有權人，則必須
　　請其提出所有權人特別授權之「授權書」或「委託書」及所有權人之印鑑
　　證明。