影響房屋稅的因素，除了稅率外，主要的影響因素就是房屋評定現值，而房屋
評定現值又受街路等級調整率和房屋構造標準單價、折舊及耐用年數等因素的
影響。其中，房屋構造標準單價，是影響房屋評定現值高低的因素中，非常具
有份量的一項。

從「台北市房屋構造標準單價評定方法說明」，就可以看出這一點。這項說明
非常清楚的指出，國際觀光旅館、百貨公司、大型商場、影劇院及遊藝場所、
十層樓以上的房屋，房屋構造單價比七樓層的住宅高。另外，五層樓以下的鋼
骨結構房屋，沒有設置電梯者，房屋單價可以減價20％。設有游泳池的房屋，
房屋構造單價比一般房屋高5%。由上述影響房屋構造標準單價的因素，可知同
樣條件（坪數、地段等）的五層樓以下公寓，比七樓設有電梯的公寓，房屋構
造單價低，房屋稅負也較低；而七樓電梯公寓的房屋構造單價、房屋稅負，又
比十樓以上的大樓住宅低。 另外，同樣是五樓公寓，加強磚造的房屋，建材較
鋼骨結構差，因此，房屋構造標準單價也比較低，房屋稅負自然較低了。 

而房屋折舊耐用年數，也會影響房屋構造單價的高低，依目前的標準，五樓加
強磚造公寓的耐用年數是三十五年，折舊率比耐用年數45年的大樓住宅高，房
屋稅也較低。 舉例來說，如果一位民眾住在市區高級路段新大樓的10坪小套房
，每年可能要繳6,000多元的房屋稅；但是搬到20多年屋齡的四層樓公寓，雖然
坪數有25坪，但因房屋是加強磚造，每年可能只要繳2,000元的房屋稅。 

從上述例子，可知住大樓和住公寓，要負擔的房屋稅有明顯的差距了。 除了房
屋建材、樓層外，路段也是影響房屋評定現值的重要因素之一。像「三角窗」
住宅，同時面臨兩條馬路，是商家視為最理想的店面位置，但是計算房屋稅的
依據：街路等級調整率，也以從高計算為原則，必須繳較多的房屋稅。 

以台北市房屋街路等級調整率評定表為例，位於「三角窗」的房屋，同時面對
兩條馬路，如果兩條馬路的街路等級調整率不一樣的話，一律從高計算。 由於
大部分位於「三角窗」的房屋，門牌街路號碼都選擇採用較大的馬路，因此，
計算房屋稅的街路等級調整率，也應該採用較大的馬路所適用的街路等級調整
率。而且，依民間房地產交易習慣，同一棟建築物，門牌號碼屬於較大馬路者
，房價也比較小馬路者高；即使房價相差不大，也會比較好賣，因此自然要繳
較多的房屋稅。 

很多購屋者喜愛的夾層屋，也有房屋稅問題。不但夾層部分要繳交房屋稅，而
且樓層高度超過四米的夾層屋要繳交的房屋稅還要比一般房屋多出一成左右，
購屋者雖然可以較少金額購買較多坪數的房屋，但要繳的房屋稅可能會增加。

依照台北市的房屋造價標準（作為房屋稅課稅基準），夾層屋的房屋稅計算方
法分二種，屬於合法興建、可以登記產權的部分仍按一般房屋的造價計算；夾
層部分，增建面積未超過100平方公尺（約30坪）或該標準樓層的三分之一時，
則以標準樓層面積的三分之一時，則以標準樓層造價的八成計算，如果超過三
分之一或100平方公尺者，仍按一般標準樓層的造價計算，要繳的房屋稅也比照
一般樓層房屋。因此，按稅捐機關的規定，購買夾層屋的購屋者，雖然可以較
低的售價買到較多的坪數，而且夾層部分也屬於違建，但是稅捐機關還是要課
以房屋稅。 而值得購屋者注意的是，採用挑高設計的夾層屋，如果挑高的樓層
高度超過四米以上者（夾層屋的單層樓層高度在三米三至四米二之間，部分則
高達四米八），稅捐機關認定的造價部分還要加成計算，房屋稅自然也隨之提
高。 

依稅捐機關的規定，樓層高度加減，造價標準也會跟著增加，以造價計算的房
屋稅當然也會跟著增加。