近年來有關海砂屋及輻射屋之風波席捲全省，一棟棟海砂屋、輻射
屋陸續被發現，且數量還不斷增加中，引起民眾相當之恐慌，深怕買到
海砂屋、輻射屋。

一、 什麼叫海砂屋 

　　所謂海砂屋，即建築房屋時拌合混凝土所用之砂，係來自海邊的海
砂而非一般常用的河砂，因海砂中含有氯離子，短期內會使牆面滲出白
色的痕漬，即俗稱之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊
剝落，嚴重損害房屋之結構體，縮短房屋之壽命，影響住戶之安全。

■海砂屋之標準如何認定？何處可辦理檢測？
 
　１．混凝土中最大水溶性氯離子含量規定如下：鋼筋混凝土（所處環
　　　境須做耐久考慮者）0.3kg/m3 
　２．細粒料中最大水溶性氯離子含量規定如下：混凝土 .024百分比
　３．檢驗單位：a.工研院 4.土木技師公會，費用約四千到五千元，時
　　　間約一到二星期。 

■海砂對於鋼筋混凝土結構之影響為何？ 

　鋼筋受混凝土之保護，一般正常狀況是耐久的，但一有氯離子存在時
　，鋼筋的表面會被破壞，而形成嚴重腐蝕。 

■海砂屋產生之原因？ 

　於房屋起造時，使用含有氯離子之混凝土（即俗稱海砂）為材料。預
　拌混凝土時，使用地下水、工業廢水、甚至海域地區擅自使用部份海
　水等為拌和水時皆為海砂屋產生之因素。 

■海砂屋檢測單位  

　工業技術研究院材料所。

二、 什麼叫輻射屋 

　　所謂輻射屋，即建築房屋時所使用之鋼筋或其他建材受到輻射污染
，這種受到輻射污染之鋼筋會產生對人體有害之放射物質，因此，在購
買預售屋或中古屋時都應主動要求做輻射檢測。

■輻射屋鋼筋來源為何？ 
　國內無鐵礦生產，故鋼筋來源係從國外進口廢鋼鐵提煉，如廢船、廢
　儀器等，而這些廢棄設備中含有放射性能源，在不知情之情況下，將
　此受污染廢鐵一起熔入爐內提煉，即產生輻射鋼筋。 

■輻射屋產生之原因？ 
　因房屋建造時，使用一些受到會發生游離輻射物質污染之建材，如鋼
　筋受到鈷-60之污染。 

■輻射屋對於人體之影響為何？
　目前流傳在外的輻射鋼筋多發生在民國七十一至七十三年間，因此建
　物若為這三年間建造完成則有成為輻射屋的可能。一般而言，自然界
　正常的背景輻射量為每小時0.1至0.2微西弗，若高於此數值，就有輻
　設屋的嫌疑。長期居住在輻射屋內對人體危害程度甚大除可能引發紅
　血球沉降率增加、發高燒、出血等急性症狀外，還會導致白內障、不
　孕，增加癌症的誘發率。因此，不論是現在住的、想要賣出或希望買
　進的房舍，最好都能盡速委請經政府認證的合格檢測單位，進行輻射
　屋的檢測，並取得「非輻射屋」的證明文件，以保障家人的人身安全
　及維護不動產的價值。目前檢測費用除原能會免收外，其他民間公司
　均依坪數大小計費。若經檢測輻射量已嚴重污染建物時，最好的方法
　是迅速徹離，若情況暫不允許，除可循法律途徑解決，向原能會申請
　補助、收購、改建及免費醫療協助外，還可利用工程改善技術，如使
　用冰箱、魚缸、衣櫃、書櫃等家具阻擋輻射，或用鉛皮包覆被污染的
　樑柱，甚至直接抽除污染鋼筋。 補助額度係按輻射量的多寡訂定，一
　次遷移補助費在二十至五十萬元間，若申請輻射防護技術協助，設計
　費用全免，工程費用補助一半，但最高請領金額以五十萬元為上限。
　此外，若住戶檢附原能會出具的劑量評估報告，可向當地主管稽徵機
　關申請減免房屋稅 。

■輻射屋檢測單位？ 

　１．輻射防護協會　　聯絡電話：035-722224

　２．輻新公司　　　　聯絡電話：02-7363656

　３．華鈞公司　　　　聯絡電話：02-3688182

　４．貝克西弗公司　　聯絡電話：02-7029086

（除原子能委員會免費外，餘均依坪數大小收費）

三、 應如何避免買到海砂屋及輻射屋

(一) 向信譽良好之建設公司購買房子，由於這些公司非常珍惜自己公司
　　形象，且對發生問題之房屋比較會負責處理。 

(二) 在買賣合約書中，要求建商註明絕非海砂屋或輻射屋，以為日後求
　　償依據。

(三) 對已發現輻射屋之路段多留意，並請賣方出據輻射檢驗報告，或要
　　求先做輻射檢測。

(四) 請相關機關進行安全鑑定，目前有資格提供鑑定服務之相關單位有
　　：建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。