由於早期台灣實施家庭客廳即工廠的策略，讓台灣經濟發展於民國六、七零
年代迅速起飛；傳統產業屬勞力密集或零組件加工產業，如雨傘業、聖誕燈
泡業…等，近年來都已經陸續移往中國大陸或東南亞地區發展，所以留下不
少閒置的大面積工業廠房，成為房地產市場上土地開發的重要來源，該區域
也是規劃成為工業區的源頭。

由於土地成本取得較為便宜，所以當初需設立在較偏遠地帶、交通不便的工
業廠房，但現在由於國內都市化加速，經濟的快速發展……等影響，當初所
謂的城鄉偏遠加工區，現在都已被新式住宅或繁華的商圈所包圍，工業用地
的價格也跟著水漲船高，台灣土地的開發價值的炒作比工業生產的量能還要
高上好幾倍。尤其是當這些廠房如已經閒置不用，更會引發建築業者或是地
主將之昇華再開發、再利用，這種現象在政府還未提出工商綜合區以前已經
是非常明顯，當提出工商綜合區的概念後，這樣土地更被視同寸土寸金，土
地價格暴漲。

總體的廠房市場概念，主要原因不是單單看景氣榮枯來定位，而是需綜合下
列因素的組成；

(一)都市計劃的通盤檢討結果
　　１．該區屬於都市計畫中之廠房規劃、辦公大樓規劃及住宅的規劃。
　　２．交通動線與商圈型態的整體考量，住宅區腹部人口支撐商業規劃、
　　　　辦公大樓規劃，而整個區塊又形成的商圈型態。
　　３．腹地人口數，交通的便利性，形成固定的對應。
　　４．所以廠房產品的多寡，於從住宅區腹部人口開始就可概略得知。
　　５．再交由產、官、學界細部的通盤檢討結果，後訂定而成的都市計劃
　　　　風貌，這時辦公產品的雛型就較為明顯。

(二)建築法令的頒布實施
　　１．由於都市計劃的通盤檢討結果後，會有一連串的法規法令來配合。
　　２．如建敝率的規定或者是容積率的規定…….等。
　　３．使用分區的限制也是影響的要素之一。
　　４．工業產品的合適性質，及影響的整體品質。

(三)交通與產品規劃的力道
　　１．廠房產品個案規劃的優劣也會影響銷售的成績。
　　２．建材設備及坪數大小、單價總價的定位更是影響的要素。
　　３．交通、地段、地點、合適的產業統籌，廠房大樓的管理…等在在都
　　　　是影響的重點。
　　４．工業區所規劃的業總，考量週邊效應及上、中、下游的串聯便利。

以下綜合營建署、房地產報導或房地產年鑑出版的一些數據整合，讓大眾作
為廠房市場產品的參考依據；北部地區廠房大樓的大量興起與房市、股市景
氣有絕對的關係，早期因為投資管道有限，而社會上到處游資充足的情況下
，所以往股市、匯市與房市流動，有許多在股市獲利將資金投入熱絡的房地
產市場，當初的榮景不僅是住宅產品造成搶購，連廠辦大樓也受到工廠老闆
或投資客的大舉介入，盛況空前。近期之廠房兼辦公市場的最主要購買者則
是電子相關產業，由於近年來在股市表現優異，且為台灣帶來許多外匯訂單
，所以成為廠房辦公的另一個主流。台北市區由於土地成本過高，導致廠房
、辦公大樓的租售行情居高不下，大型企業集團，基於廠辦合一、統一管理
的考量，所以將辦公地點搬離市區的趨勢，中小型企業則為了節省辦公租金
成本，紛紛將公司遷往價格較為低廉之郊區，所以「廠房、辦公郊區化」的
新趨勢隨即而生。郊區廠辦大樓的平均單價，與市區辦公大樓比起來也只有
一半的價錢，因此受到企業主的喜愛。

都市計畫法的工業區土地限制，先前之規定
１．僅能做工廠、辦公室、倉庫、員工宿舍、福利社等使用。
２．不得做為住宅使用，不得辦理公司營利事業登記，不得做一般零售販賣
　　之活動，造成許多不便之處。

受到容積率即將全面實施的影響，有些已正式申請為工商綜合區如TAI-MALL
【雪拼魔兒】桃園南崁的大型工商綜合廣場，有些則尋求土地使用變更的途
徑，以強化土地利用價值，且大部份都在容積實施之前就已經申請取得建築
執照，因此這些地區的廠辦申請案件就會呈現大幅成長之趨勢。

現階段為了促進工業區的轉型，內政部營建署決定鬆綁都市及區域計畫內工
業區土地使用類別，除增加容積率外，預計將增加工業區使用項目，經濟部
工業局則建議，應放寬電腦技術服務業、汽車保養服務業、高壓氣體業、錄
影節目製作業、消毒服務業、檢測業、測試業、分包裝廠業、冷凍水產品輸
出業、洗染業及屠宰業等十項產業進入。根據營建署指出，為配合台灣省精
省作業，工業局將提出放寬使用計畫，而依行政院指示修訂都計法台灣省施
行細則，放寬特種、甲種及乙種工業區允許使用項目；另台北市及高雄市施
行細則修訂尚須議會通過。