近來有關建物面積的紛爭，層出不窮·特別是建築業界所習用的「使用面 積」、「私
有面積」、「登記面積」、「公共面積」等名詞，在廣告或契約中，勢須予以明確認定
，方能避免糾紛之產生。一般而言，預售廣告中面積之名詞甚多，且各家解釋不同
，極易引起誤會，造成爭議。其中以「室內面積」連附屬建物計在內及「私有面積」
含公共設施面積兩種為最多，宜多注意。

以下就常見之面積用詞解釋如下︰
1.專有面積︰包括主建物與附屬建物。
2.私有面積︰包括主建物與附屬建物。
3.室內面積︰專指主建物部份。
4.公共面積︰指大公與小公。
5.登記面積︰指權狀或登記簿所載之面積。

若其載為「使用面積」時，應即查明其包含之部份有那些？以免混淆誤解。另有建
商會將「小公」登記於主建物之內，亦應事先查明以免日後發生糾紛。

建物面積的紛爭，主要發生於區分所有建物（公寓大廈）內，故應從區分所有建物
之登記作業加以說明。所謂建物之「區分所有」乃民法第七九九條規定「數人區分
一建物，而各有其一部」之謂，即各所有人（住戶）對自己區分所有之特定範圍享
有獨立之所有權，各個區分所有人除自己「專有部分」以外，另與其他區分所有人
共用建物之「公共設施」（法令稱為「共同使用部分」）故區分所有是「專有部分」
與「公共設施」之組合，自無疑義。當一幢建物建竣，領得使用執照後，起造人為
確保建物之所有權歸屬，須檢附使用執照，竣工平面圖向登記機關申請建物測量與
所有權登記。登記機關基於物權法觀念，對建物測量登記採「合法權利範圍及位置」
測繪計算。另依「辦理建物第一次簡化測量作業實施要點」，可由申請人於藍晒圖上
以紅色實線繪明各棟及區分所有之主建物的範圍，以紅色虛線繪明附屬建物，由登
記機關依圖轉繪，故登記範圍及於建物外緣，包括陽台、露台等，與建管機關係以
外牆中心線或代替柱中心線為界，而不包括露台、陽台及法定騎樓面積有相當差異。