都市地區停車位隨著交通之日趨嚴重，加以汽車數量不斷的增加、道路使用面積逐漸的減少，確有一位難求之事實。尤其是，都市地區工商業蓬勃發展後，停車位之需求大於供給，一般消費者可能為了一時方便或迫切需要，而在購買時忽略了停車位產權之適法性與實用性，消費者為保障自己權益在購買停車位時，應可從以下基本法律常識自行注意：

一、合法之權屬
購買停車位首先應注意的是，停車位是否有合法之權屬，所謂：「合法之權屬」，係指停車位產權依物權法定主義，購買者應先查明停車位之產權有無登記及如何登記。因為停車位產權，可能因為建築設計或銷售方式、地政法令之不同，區分為如下不同的產權登記方式：

可能位於一樓室內而附屬登記在一樓，可能位於地下室但附屬登記在一樓，可能位於地下室，但登記有獨立之所有權狀，可能位在地下室，但以公共設施方式登記而無所有權狀，可能為地面法定空地之使用權停車位，而不持有所有權……等等，此不但關係到停車位之價值，甚至關係到購買時不同之產權登記與處理方式，消費者應優先注意。

二、銷售方式
停車位之銷售方式，可能依前述產權登記方式之不同，而區分為：賣位置（即一個車位多少錢），此時一般均以總價方式出售；亦可能因登記為公共設施，而以面積方式出售，此時係依所占用或所使用面積併入買賣契約中計算總價。消費者應在購買位置時，注意賣方是否有超賣停車位，變相縮小停車位及車道之大小空間；應在購買面積時，注意停車位面積大小、位置及車道面積之歸屬，尤其是購買者人數超過車位數時，如何分配使用等問題。

三、買所有權或買使用權
停車位依使用執照之規劃配置或建築設計，即有前述不同之銷售方式與產權登記方式。消費者應在購買時，注意所購買的停車位到底係買「所有權」或僅買到「使用權」。一般購買所有權者應持有停車位之建物所有權狀，即使停車位產權以公共設施方式登記，亦應可從登記簿謄本查出停車位之持分權利；而購買使用權者，則無權利書狀，此時購買者僅對他人之所有權購買使用權利，消費者購買時，更應注意有無所有權人之使用同意書及使用權人相互間之分管協議憑證。

停車位種類與登記方式一覽表 停車位 種類 法令依 據來源 產權登記方式 是否可單獨買賣 大公 小公 主建物 80.09.18前取得建照 80.09.18後取得建照 法定停車位 建築法 √ √ × 可 不可 增設停車位 建築技術規則 √ √ √ 可 可 獎勵停車位 建築物增設停車空間鼓勵要點 √ √ √ 可 可