帳號: 密碼:
記住密碼 | 遺失密碼 | 加入會員
 
麻辣房事討論區
話題: 實價登錄怎麼都查不到新成屋的記錄?
發言人:哈囉凱蒂 kitty@yahoo.com.tw 2013-06-02 11:25:03
哈囉凱蒂
emo
上週去看幾個建案,分別是剛蓋好的新成屋,及還在蓋的預售屋,但都查不到實價登錄?..請問是怎麼回事?

回覆:哈囉凱蒂 ban168@yahoo.com.tw 2013-06-02 11:30:18
阿信
emo
新成屋在還沒交屋之前都不用登錄
而預售屋則是在代銷契約還沒到期之前都不需要登錄
所以會有一段時間的空窗期
有沒有完銷不是重點
沒完銷也是要登錄
重點是契約到期日
代銷也不是笨蛋
不會跟業主簽賣到完銷的契約的
因為會要求代銷簽這種契約的案子都不是好案子
業主為了把風險分攤給代銷才會這樣

回覆:哈囉凱蒂 kd168@yahoo.com.tw 2013-06-02 11:29:46
蘇打綠
emo
哈囉凱蒂:所以預售屋,或新建案是有可能還沒完銷,所以都沒作登錄,那些銷售說  ........

銷售話術,小心別被誤導了,說什麼只剩沒幾間,結果口袋還有一堆,這都是要坑人的策略,所以還是要多做功課。

回覆:小甜甜 kitty@yahoo.com.tw 2013-06-02 11:29:16
哈囉凱蒂
emo
小甜甜:目前 都是灌水的拉= = 哪這麼好賣~~大家都在觀望 等網路查價  ........

所以預售屋,或新建案是有可能還沒完銷,所以都沒作登錄,那些銷售說只剩最後幾間應該也是他的話術而已嘍..
我本來想看其它間的,他就說已經沒有了,只剩這間..

回覆:哈囉凱蒂 JOJO@yahoo.com.tw 2013-06-02 11:27:25
小甜甜
emo
目前 都是灌水的拉= = 哪這麼好賣~~大家都在觀望 等網路查價 但是變相建商也會自己去買來做登錄 扛房價呢 所以等久一點點 再看看資料平均一下

回覆:哈囉凱蒂 168168@yahoo.com.tw 2013-06-02 11:26:58
居家男
emo
因為要等到交屋日後的30~45天才需要登錄(建商宣布全數完銷)

所以即使你看到了價格

也很可能是3年前的成交價

我自己認為開價的7~8折

才是預售屋和新屋成交價

回覆:哈囉凱蒂 bonson168@hotmail.com 2013-06-02 11:26:22
小紅豆
emo
聽說還有一些是要等待消公司的合約結束時,才會將成交資料上報....
也許這也是會出現這種問題的原因....供參考...

回覆:哈囉凱蒂 cader@yahoo.com.tw 2013-06-02 11:25:49
A-Lin
emo
實價登錄是在交易後30天內要登錄 如果這些案件已經交易了 也過30天
那就一定會在上面 如果還沒那就是要等 或者是建商灌水成交量 給你參考