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麻辣房事討論區
話題: 如何看出房仲的誠意與專業度
發言人:瑪奇朵 mgd520@yahoo.com.tw 2013-05-11 13:56:17
瑪奇朵
emo
版上有大大說,挑選房仲可以從他們的誠意、態度、專業度作考量
請問要用什麼樣的方式
可以測試出她們的誠意與專業度呢
買房子太多眉眉角角了
真不知道該怎麼作功課啊?

回覆:瑪奇朵 fuej46569@gmail.com 2013-05-11 14:07:31
芳芳
emo
專業
誠意
以及他們的服務品質
是否有幫你主動介紹
這些都可以看得出來
所以我自己是偏好選永慶
因為夠專業以外 服務態度也相當不錯
這才是我要的

回覆:瑪奇朵 JOJO@yahoo.com.tw 2013-05-11 14:03:05
小甜甜
emo
基本上,房屋仲介只是在於房屋買跟買中間的一個媒介人,
至於如何看出房屋仲介的誠意,我覺得每一個人的第六感,
都是感覺得出來,有一些仲介太油、太話術、太大話,
基本上都感覺得出來,
而房屋仲介每一個人員最基本上都會有營業員執照(上課30小時),
有一些房屋仲介會要求員工去考不動產經紀人(國家證照),
仲介雖然都需要有執照,但我覺得重點是在於服務過程中,
與客戶之間的對話及服務態度其實都感覺得出來這一個仲介的誠意,
但唯一大家較沒辦法摸清的一點就是房屋在出價的眉角,
因為這是仲介唯一能賺錢的一個部份,
但我還是覺得,買屋跟賣屋,其實大多數的民眾都已經有做足功課,
就算仲介出的價格,做的狀況,其實都還是看的出來,
買屋、賣屋,都只是在於一個感覺,然而仲介在於事前的作業,
及事後的售後服務及關心,這才是讓買屋、賣屋的人覺得誠意的眉角,
記得一點,好的仲介公司也有黑心的仲介人員,反觀之,也有善良的
仲介人員,只是過程中您們怎麼去要求仲介人員配合,協助,
這才是最重要的一個環節及眉角。

回覆:瑪奇朵 cader@yahoo.com.tw 2013-05-11 14:02:31
A-Lin
emo
買房子還是要考自己多用心,選定好區域後至少要在附近看20~30間案件並做好筆記,你才會知道區域性的行情落在哪個區間,對於喜歡的案件也可以找機會與管理員聊一聊,畢竟買房並不是一件隨便的事情.

回覆:瑪奇朵 mild0921@yahoo.com.tw 2013-05-11 14:01:49
椰林大道
emo
先看
1.是否事先耐心了解你的需求
2.是否認真找出符合你的物件
3.是否掌握附近房價資訊及溝通

回覆:瑪奇朵 boss@yahoo.com.tw 2013-05-11 14:00:51
BOSS
emo
房仲業者,是屬於媒合的腳色。能夠成交,他們也才有利益的收入。
所以不能只靠"信任"的房仲業者,除非他是你的至親好友,會對你坦白,否則還是自身多充實些想要買的地區的房價訊息,也不妨多請益些房屋知識。
畢竟買這件奓持品的是自己,房仲業者只是媒合。

房仲的專業度,除了口才談吐,也必須對於店營區域的房訊充分瞭解。
政府有規定須訓練及測驗,獲得認證,名片上除了有頭銜,可於官方網站上(內政部地政司全球資訊網)找到該員的資訊及房仲公司的訊息。

法定頭銜有: 不動產經紀營業員(受訓時數滿即有) 及 不動產經紀人(通過國家考試)
想要測試業務的資歷,就問一些摸不著邊的問題,因為你問權狀、面地、環境等,他都已經做好SOP了,反倒是一些小問題他可能沒準備到。

建議你,看房子不是一日兩日的,如果你真不放心房仲業務,你也可以帶著信任的朋友一起去看屋。
房屋的好壞,有些小狀況,連業務也未比看的出來。
看房子遇到喜歡的房屋,不要只去看一次,最好日、夜時間去觀察,房屋重要的是周圍的環境,只要屋內狀況在看屋時可以接受,而沒有重大瑕疵,(房屋買賣合約會針對重大狀況予以標示),那就在找時間尋訪在地老鄰居,探查環境。

回覆:瑪奇朵 jojo50520@yahoo.com.tw 2013-05-11 13:59:58
JOJO
emo
自己要先做功課
基本要知道週邊的成交行情
約談中看房仲業務分析忠不忠肯
推薦物件時是不是有到位
對屋況了不了解有沒有隱瞞不實物況

回覆:瑪奇朵 kd168@yahoo.com.tw 2013-05-11 13:59:18
蘇打綠
emo
最重要的,就是看他有沒有用心
有沒有按照你的條件、需求去幫你尋找「適合」的房子
房子有好有壞、地點有近有遠、價格有高有低
每個家庭的目標都不同:自住、投資、人數等等很多因素都要考量
所以,你只要看你要求出來的條件,房仲有沒有按照你的條件去幫你搜索
就知道這名房仲有沒有Nice了

再來,我覺得就看第一眼Fu對不對啦XD

回覆:瑪奇朵 djo6djo663@yahoo.com.tw 2013-05-11 13:58:19
小安
emo
挑選房仲可以從他們的誠意、態度、專業度
但3者可能一下就被金錢主義蓋掉
還是一切靠自己,多看,多問,多走
花錢是花自己的,還給服務費
希望是依照買賣方的想法去協商,而不是只求成交

回覆:瑪奇朵 cola0418@yahoo.com.tw 2013-05-11 13:57:53
竹北101
emo
誠意、態度、專業度,
三者之中以專業度為主要考量,
而且從專業度中可以看出誠意及態度,
專業度主要是跟法令、屋況、周圍環境、交通相關
看看他們清不清楚(態度)
會不會據實以告(誠意)
但重點是,自己要先做功課才能判斷,
可別完全依賴房仲啊。